Sık Sorulan Sorular
Detaylı Bilgi için İletişime Geçiniz!
1. Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, riskli ve eski yapıların yıkılarak yerine depreme dayanıklı, güvenli ve modern binaların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, hem mevcut yapıların yenilenmesini sağlar hem de kentlerin modern ve güvenli hale gelmesine katkıda bulunur.
2. Kentsel dönüşüm projelerinden kimler yararlanabilir?
Kentsel dönüşüm projelerinden, binası risk taşıyan, deprem güvenliği olmayan veya kullanım ömrünü tamamlamış yapılar yararlanabilir. Ayrıca, riskli alan olarak ilan edilen bölgelerdeki binalar da kentsel dönüşüm kapsamında yenilenebilir.
3. Kentsel dönüşüm için başvuruyu kim yapabilir?
Bir binada kentsel dönüşüm başvurusu, bina maliklerinden herhangi biri tarafından yapılabilir. Başvuru için bina sahiplerinin en az 2/3 çoğunlukla anlaşması gerekmektedir. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra, risk tespiti için yetkili kurumlara başvurulabilir.
4. Kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
Kentsel dönüşüm süreci, binanın risk tespiti ile başlar. Risk tespiti onaylandıktan sonra bina yıkılır ve yeniden inşa süreci başlar. Yeni bina yapımında da modern, güvenli ve deprem yönetmeliğine uygun standartlar uygulanır. Yeniden inşa süreci, tüm malikler ve müteahhit firma arasında yapılan anlaşma ile yürütülür.
5. Kentsel dönüşüm kapsamında devletten destek alabilir miyim?
Evet, kentsel dönüşüm projeleri için devlet çeşitli destekler sunmaktadır. Kira yardımı, faiz desteği ve vergi indirimleri gibi teşvikler sağlanır. Bu desteklerden yararlanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurulabilir.
6. Kentsel dönüşümde maliklerin hakları nelerdir?
Kentsel dönüşümde maliklerin hakları yasalarla güvence altına alınmıştır. Her malik, kendi mülkü üzerinde söz sahibidir ve dönüşüm sürecinde mülk değerinin korunmasını talep edebilir. Ayrıca yeni inşaatlarda malikler için güvence sağlayan sözleşmeler yapılır.
7. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Kentsel dönüşüm süreci, yapının durumuna, büyüklüğüne ve resmi işlemlerin tamamlanma süresine göre değişiklik gösterir. Genellikle, risk tespitinden itibaren yıkım ve yeniden inşa süreci toplamda 1-2 yıl sürebilmektedir.
8. Kentsel dönüşümde kira yardımı nedir?
Kira yardımı, kentsel dönüşüm sürecinde geçici olarak başka bir konuta taşınmak zorunda kalan malikler için sağlanan bir destek türüdür. Kira yardımı miktarı, bölgeye göre değişiklik gösterebilir ve belirli bir süre için geçerlidir.
9. Kentsel dönüşüm için hangi belgeler gereklidir?
Kentsel dönüşüm başvurusu için tapu belgesi, kimlik fotokopisi, dilekçe ve risk tespit raporu gibi belgeler gereklidir. Risk tespiti yaptırmak için de yetkili bir kuruluşa başvuru yapılmalıdır.
10. Kentsel dönüşümde yeni binanın değeri eski binaya göre nasıl belirlenir?
Yeni binanın değeri, binanın bulunduğu lokasyon, malzemelerin kalitesi, daire büyüklüğü gibi faktörlere göre belirlenir. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan anlaşmalarda, maliklerin hakları ve yeni daire değerleri de göz önünde bulundurulur.